Votre toiture montre des signes de fatigue ? Fuites, tuiles cassées, mousse envahissante... Après 25-30 ans, une réfection complète devient inévitable. Mais quel budget prévoir pour refaire une toiture de 100m² ? Tuiles, ardoise ou zinc : quel matériau choisir ?
Dans ce guide complet, nous vous révélons les prix réels constatés en 2026 pour chaque type de couverture, avec des exemples de devis détaillés et les aides disponibles. Toutes nos données proviennent des chantiers réalisés par nos artisans couvreurs partenaires.
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📋 Sommaire
- Prix réfection toiture 100m² par matériau
- Exemple de devis : toiture tuiles 100m²
- Exemple de devis : toiture ardoise 100m²
- Exemple de devis : toiture zinc 100m²
- Ce qui est compris dans le prix
- Ce qui fait varier le prix
- Les aides disponibles en 2026
- Quand refaire sa toiture ?
- FAQ
Prix réfection toiture 100m² par matériau en 2026
Voici les fourchettes de prix réelles constatées pour une réfection complète de toiture de 100m² (dépose ancienne couverture + fourniture + pose) :
| Matériau | Prix au m² | Prix pour 100m² | Durée de vie |
|---|---|---|---|
| Tuiles terre cuite | 80€ - 120€ | 8 000€ - 12 000€ | 50-70 ans |
| Tuiles béton | 60€ - 90€ | 6 000€ - 9 000€ | 30-40 ans |
| Ardoise naturelle | 140€ - 200€ | 14 000€ - 20 000€ | 80-100 ans |
| Ardoise synthétique | 90€ - 130€ | 9 000€ - 13 000€ | 30-50 ans |
| Zinc | 180€ - 250€ | 18 000€ - 25 000€ | 80-100 ans |
💡 Bon à savoir
Ces prix incluent la dépose de l'ancienne couverture, l'écran sous-toiture, la fourniture et la pose des nouveaux matériaux. La charpente est supposée saine. Si des réparations sont nécessaires, comptez 30€ à 100€/m² supplémentaires.
Exemple de devis : réfection toiture tuiles 100m²
Voici un exemple de devis réel pour une réfection complète de toiture en tuiles terre cuite sur une maison de plain-pied en Île-de-France :
| Poste | Détail | Prix HT |
|---|---|---|
| Installation chantier | Échafaudage + protection | 850€ |
| Dépose ancienne couverture | 100m² tuiles + évacuation | 1 200€ |
| Écran sous-toiture HPV | Membrane respirante + liteaux | 1 800€ |
| Tuiles terre cuite | Tuiles canal romane (fourniture) | 3 500€ |
| Pose tuiles | Main-d'œuvre pose complète | 2 800€ |
| Faîtage + arêtiers | Tuiles faîtières + scellement | 650€ |
| Zinguerie | Gouttières + descentes | 1 100€ |
| Total HT | 11 900€ | |
| Total TTC (TVA 10%) | 13 090€ |
Exemple de devis : réfection toiture ardoise 100m²
Voici un exemple pour une toiture en ardoise naturelle d'Espagne sur une maison en Bretagne :
| Poste | Détail | Prix HT |
|---|---|---|
| Installation chantier | Échafaudage + protection | 950€ |
| Dépose ancienne couverture | 100m² ardoises + évacuation | 1 500€ |
| Écran sous-toiture HPV | Membrane respirante + voligeage | 2 200€ |
| Ardoises naturelles | Ardoise Espagne 32x22 (fourniture) | 5 500€ |
| Pose ardoises | Pose au crochet inox | 4 200€ |
| Faîtage zinc | Faîtière zinc + closoirs | 850€ |
| Zinguerie complète | Gouttières zinc + noues + raccords | 1 800€ |
| Total HT | 17 000€ | |
| Total TTC (TVA 10%) | 18 700€ |
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Exemple de devis : réfection toiture zinc 100m²
Le zinc est le matériau le plus haut de gamme. Voici un exemple pour une toiture zinc à joint debout sur un pavillon parisien :
| Poste | Détail | Prix HT |
|---|---|---|
| Installation chantier | Échafaudage + bâchage | 1 100€ |
| Dépose ancienne couverture | 100m² + évacuation déchets | 1 400€ |
| Voligeage + pare-vapeur | Support bois + membrane | 2 800€ |
| Zinc VM Quartz | Zinc prépatiné 0.7mm (fourniture) | 7 500€ |
| Pose joint debout | Pose technique traditionnelle | 6 500€ |
| Faîtage + rives | Finitions zinc | 1 200€ |
| Évacuation eaux pluviales | Gouttières + descentes zinc | 2 000€ |
| Total HT | 22 500€ | |
| Total TTC (TVA 10%) | 24 750€ |
Ce qui est compris dans le prix d'une réfection
Un devis de réfection de toiture complet doit inclure :
- L'installation de chantier : échafaudage, protections, signalisation
- La dépose de l'ancienne couverture : démontage + évacuation en déchetterie
- L'écran sous-toiture : membrane HPV obligatoire depuis les DTU
- Le lattage/voligeage : support de la nouvelle couverture
- La fourniture des matériaux : tuiles, ardoises ou zinc
- La pose complète : main-d'œuvre qualifiée
- Les finitions : faîtage, rives, arêtiers, noues
- La zinguerie : gouttières, descentes, raccords
- Le nettoyage : chantier rendu propre
⚠️ Attention aux devis incomplets
Méfiez-vous des devis anormalement bas qui oublient l'échafaudage (800-1 500€), l'écran sous-toiture (1 500-2 500€) ou l'évacuation des déchets (500-1 000€). Exigez toujours un devis détaillé poste par poste.
Ce qui fait varier le prix de votre toiture
Pourquoi les devis peuvent varier de 30 à 50% pour la même surface ? Voici les facteurs clés :
1. Le type de matériau
| Matériau | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Tuiles terre cuite | Rapport qualité/prix, esthétique, 50-70 ans | Poids (charpente solide) |
| Ardoise naturelle | Durée de vie 100 ans, élégance, résistance | Prix élevé, pose technique |
| Zinc | Étanchéité parfaite, 100 ans, légèreté | Prix très élevé, artisan spécialisé |
2. L'état de la charpente
- Charpente saine : pas de surcoût
- Traitement préventif : +500€ à +1 500€
- Remplacement partiel : +2 000€ à +5 000€
- Charpente à refaire : +8 000€ à +15 000€
3. La complexité du toit
- Toit simple 2 pans : prix standard
- Toit 4 pans ou plus : +15-25%
- Présence de lucarnes : +1 000€ à +3 000€ par lucarne
- Velux à intégrer : +500€ à +1 500€ par fenêtre
4. L'accessibilité
- Maison plain-pied : prix standard
- Maison à étage : +10-15% (échafaudage plus haut)
- Accès difficile : +500€ à +2 000€
Les aides disponibles pour refaire sa toiture en 2026
La réfection de toiture seule n'est pas éligible à MaPrimeRénov'. Cependant, vous pouvez bénéficier d'aides si vous profitez des travaux pour isoler :
MaPrimeRénov' (avec isolation)
Si vous isolez sous rampants ou par l'extérieur lors de la réfection :
| Profil | Aide isolation toiture |
|---|---|
| 🔵 Très modeste | 25€/m² |
| 🟡 Modeste | 20€/m² |
| 🟣 Intermédiaire | 15€/m² |
| 🌸 Aisé | 7€/m² |
Autres aides cumulables
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : 10€ à 25€/m² pour l'isolation
- TVA réduite à 10% : applicable sur la réfection (logement > 2 ans)
- Éco-PTZ : jusqu'à 30 000€ à taux zéro si isolation incluse
- Aides locales : certaines régions aident la rénovation du bâti ancien
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet des aides 2026.
📊 Astuce budget
Profitez de la réfection pour ajouter une isolation sous toiture. Le surcoût de 50€ à 80€/m² sera en grande partie couvert par les aides, et vous ferez des économies d'énergie durables.
Quand faut-il refaire sa toiture ?
Voici les signes qui doivent vous alerter :
| 🚩 Signe d'alerte | 💡 Action recommandée |
|---|---|
| Fuites récurrentes | Réfection urgente |
| Tuiles/ardoises cassées (>20%) | Réfection à prévoir sous 1-2 ans |
| Mousse/lichen envahissant | Démoussage ou réfection si trop ancien |
| Toiture > 30 ans (tuiles) | Faire diagnostiquer par un pro |
| Traces d'humidité dans les combles | Inspection urgente |
Conclusion : quel budget prévoir pour refaire votre toiture ?
En 2026, le budget pour refaire une toiture de 100m² varie significativement selon le matériau choisi :
- Tuiles terre cuite : 8 000€ à 12 000€ – Le meilleur rapport qualité-prix
- Ardoise naturelle : 14 000€ à 20 000€ – Durabilité exceptionnelle
- Zinc : 18 000€ à 25 000€ – Haut de gamme, étanchéité parfaite
Notre conseil : demandez au minimum 3 devis détaillés à des couvreurs locaux pour comparer les offres. Vérifiez leur assurance décennale et leurs références sur des chantiers similaires.
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FAQ : Prix réfection toiture
Quel est le prix pour refaire une toiture de 100m² en tuiles ?
Le prix pour refaire une toiture de 100m² en tuiles terre cuite coûte entre 8 000€ et 12 000€ TTC en 2026, soit 80€ à 120€/m² pose comprise. Ce tarif inclut la dépose, l'écran sous-toiture, les tuiles neuves, la pose et la zinguerie.
Combien coûte une toiture en ardoise pour 100m² ?
Une réfection de toiture de 100m² en ardoise naturelle coûte entre 14 000€ et 20 000€ TTC. L'ardoise d'Espagne est moins chère (140€/m²) que l'ardoise d'Angers (180-200€/m²). La durée de vie de 80-100 ans justifie cet investissement.
Quelle est la durée des travaux pour refaire une toiture ?
Comptez 1 à 2 semaines pour une toiture de 100m² en conditions normales. Les tuiles se posent plus vite (5-7 jours) que l'ardoise (8-10 jours) ou le zinc (10-14 jours). La météo peut prolonger le chantier.
La réfection de toiture est-elle éligible aux aides ?
La réfection seule n'est pas aidée. En revanche, si vous ajoutez une isolation lors des travaux, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' (15-25€/m²), des CEE et de l'éco-PTZ. C'est le moment idéal pour isoler à moindre coût.
Faut-il un permis de construire pour refaire sa toiture ?
Non, une déclaration préalable de travaux suffit dans la plupart des cas. Un permis n'est nécessaire que si vous modifiez la structure (surélévation) ou l'aspect extérieur (changement de matériau en zone protégée).
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